（一）鑒定評級

《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》將房屋評定為：完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險房五個等級。

房屋完損等級鑒定評級是以房屋完損狀態(tài)為標(biāo)準(zhǔn)劃分等級的方法，目前，房屋完損等級的評定過程基本是定性的描述，無定量的界定（危險房屋的鑒定除外）。

（二）鑒定內(nèi)容

房屋完損檢測內(nèi)容包括裂縫、滲漏、外立面損傷、混凝土破損、剝落、開裂等、鋼材銹蝕、磚墻風(fēng)化、磚墻潮濕酥堿、木材蟲蝕、木材腐朽、木結(jié)構(gòu)節(jié)點松脫失效等。房屋完損檢測應(yīng)重點進(jìn)行結(jié)構(gòu)完損檢測，如構(gòu)件的裂縫、位移、形或腐蝕、老化等其他損傷，并記錄損壞部位和程度。

（三）鑒定方式

完損檢測宜采用全數(shù)普查重點抽查的方式進(jìn)行，區(qū)分結(jié)構(gòu)性損傷還是裝飾性損壞。當(dāng)現(xiàn)場條件一時難以做到全數(shù)普查時，可要求在后續(xù)修繕施工前進(jìn)行補充檢查。

穩(wěn)固鑒定實例

1．廣州市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)農(nóng)村污水治理工程房屋鑒定

2．廣州市白云區(qū)金沙洲新社區(qū)部分房屋安全鑒定及變形觀測

3．廣州市電力工程設(shè)計院有限公司B樓安全鑒定及沉降變形觀測