（一）適用范圍

由于水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、煤氣爆炸、地震、受外力影響等造成的房屋破壞，需要房屋鑒定人員第一時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測(cè)項(xiàng)目綜合考慮該房屋是否為危房。

此類型房屋鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。

（二）鑒定常用依據(jù)（部分）

1．《火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（CECS 252:2009）
2．《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-2008）
3．《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50144-2008）
4．《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50344-2004）
5．《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB 50009-2012）
6．《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50010-2010）
7．《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50003-2011）

（三）鑒定內(nèi)容及方式

1.結(jié)構(gòu)整體體系分析：對(duì)建筑物受災(zāi)后的整體結(jié)構(gòu)體系、傳力系統(tǒng)進(jìn)行檢查和分析，以判斷建筑物受損后結(jié)構(gòu)體系是否安全。
2.混凝土構(gòu)件外觀檢查：采用外觀觀察及錘擊回聲的方法對(duì)構(gòu)件表面顏色、爆裂剝落、開(kāi)裂、露筋、聲音等情況進(jìn)行普查，并判定構(gòu)件表面過(guò)火溫度。
3.結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形檢查：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)過(guò)火范圍，對(duì)該房屋上部結(jié)構(gòu)整體的變形進(jìn)行檢測(cè)。
4.裂縫檢查：采用觀察法對(duì)受火災(zāi)影響較大的磚柱、混凝土梁及板構(gòu)件中存在的裂縫分布及發(fā)展情況進(jìn)行普查。
5.混凝土強(qiáng)度檢測(cè)：采用鉆芯法對(duì)混凝土強(qiáng)度進(jìn)行隨機(jī)抽檢。
6.截面尺寸檢測(cè)：隨機(jī)抽檢各主要構(gòu)件的截面尺寸。
7.配筋量檢測(cè)：抽取一定數(shù)量的承重構(gòu)件進(jìn)行配筋情況抽檢。
8.圍護(hù)系統(tǒng)檢查：檢查建筑物過(guò)火后內(nèi)外墻體、圈梁、裝飾、屋頂鐵皮、門(mén)、窗等圍護(hù)構(gòu)件的受損情況。
9.依照《火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（CECS 252:2009）對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)做出評(píng)定，對(duì)不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出可靠的處理建議。

穩(wěn)固鑒定實(shí)例

1．建業(yè)大廈火災(zāi)應(yīng)急搶險(xiǎn)工作

2013年12月15日，廣州建業(yè)大廈突發(fā)火災(zāi)造成1層到25層不同程度的破損，我司積極參與搶險(xiǎn)鑒定工作，快速?zèng)Q策、科學(xué)處置。

2．5.12汶川地震災(zāi)后房屋鑒定

“5.12”汶川特大地震之后，我司勇于承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，為震后房屋進(jìn)行可靠性（結(jié)構(gòu)安全）鑒定，獲得政府與社會(huì)的高度肯定。

3．廣州荔灣區(qū)康王路突發(fā)地陷搶險(xiǎn)鑒定

2013年1月，廣州市荔灣區(qū)康王路突發(fā)地陷，路邊危房和商店直接陷下去。康王南路公交站地鐵施工工地旁發(fā)生坍塌。我司勇于參與搶險(xiǎn)鑒定工作。

4．廣州市番禺區(qū)洛浦街廈滘村危房鑒定

2013年9月，番禺區(qū)洛浦街某房屋地堪基礎(chǔ)有沉降、傾斜現(xiàn)象，周邊多棟房屋需要排危處理，我司肩負(fù)起該重任，對(duì)鑒定工作全力以赴，為民眾解難。

5．廣州地鐵站水災(zāi)后應(yīng)急搶險(xiǎn)

2020年5月，廣州因暴雨雨水倒灌地鐵站，廣州地鐵13號(hào)線官湖站被淹沒(méi)，受廣州地鐵委托，我司迅速對(duì)該站點(diǎn)開(kāi)展應(yīng)急鑒定。